Indexation du loyer en Belgique : formule, exemple et règles
En Belgique, le loyer d'un bail d'habitation peut être indexé une fois par an, à la date anniversaire du bail. Le calcul est simple, à condition d'utiliser les bons indices.
La formule officielle
Nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ
- Loyer de base : le loyer écrit dans le bail, sans les charges.
- Indice de départ : l'indice santé du mois qui précède la signature du bail.
- Nouvel indice : l'indice santé du mois qui précède l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.
Les indices santé sont publiés chaque mois par Statbel. Utilisez toujours la même base (par exemple base 2013 = 100) pour les deux indices.
Exemple chiffré
Un loyer de base de 850 €, un indice de départ de 128,50 et un nouvel indice de 136,20 :
850 × 136,20 ÷ 128,50 = 900,93 €
Le loyer augmente de 50,93 € par mois, soit 5,99 %.
Les règles à connaître
- L'indexation n'est pas automatique : le propriétaire doit la demander par écrit.
- Elle peut être demandée avec effet rétroactif, mais de façon limitée (en général pour les 3 mois qui précèdent la demande).
- Elle est possible une fois par an, au plus tôt à la date anniversaire du bail.
- Le bail doit être écrit, et ne pas exclure l'indexation.
- Les charges ne s'indexent pas avec cette formule : elles suivent les frais réels ou le forfait prévu.
Pendant la crise énergétique, les trois régions ont temporairement limité l'indexation selon le certificat PEB du logement. Vérifiez les règles en vigueur dans votre région avant de calculer.
Faire le calcul
Le calcul d'indexation du loyer applique la formule avec vos indices. Pour un départ, voyez aussi le préavis pour quitter un logement loué.
Questions fréquentes
Comment calculer l'indexation de mon loyer en Belgique ?
Nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice santé ÷ indice de départ. Exemple : 850 × 136,20 ÷ 128,50 = 900,93 €.
Quel indice utiliser pour indexer un loyer ?
L'indice santé publié par Statbel : celui du mois avant la signature du bail comme indice de départ, et celui du mois avant l'anniversaire du bail comme nouvel indice.
L'indexation du loyer est-elle automatique ?
Non. Le propriétaire doit la demander par écrit, une fois par an au plus, à partir de la date anniversaire du bail.
Ces informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas l'avis d'un professionnel.